Рейдеры штурмуют центр Киева

    ООО «Кома ЛТД», владелец  известного бизнес-центра  Киева «Башня№5, обратилось с иском в суд, дабы расторгнуть договор с ООО «Баккара ЛТД» об аренде помещения, принадлежащего «Коме». Иначе избавиться от неадекватного арендатора ну никак не получается.

Впрочем, эта душераздирающая арендная история начиналась весьма мирно. В 2005 году «Кома ЛТД» на основании договора передало в аренду «Баккаре ЛТД» нежилое помещение площадью без малого 400 квадратных метров - на первом этаже жилого дома в центре столицы на проспекте Леси Украинки,14. На арендованных площадях, как следует из договора, должен был разместиться салон-магазин предметов интерьера «Баккара».

Однако арендатор не ограничился открытием магазина, а спрятал под вывеской «Баккара» швейную мастерскую и склад при ней, без согласования с собственником – «Кома ЛТД». Такие действия противоречили содержанию договора об аренде. Да и с действующу законодательству также. Ведь арендованное помещение находится в жилом доме и без разрешения соответствующих госорганов делать перепланировки, оборудовать мастерскую, склад, офис – запрещено категорически. Неоднократные предписания санстанции и пожарной инспекции района о прекращении незаконной деятельности швейной мастерской и склада, а также по устранению вопиющих нарушений правил пожарной безопасности, были бесстрашно проигнорированы.

    Но, «Баккара» очевидно, решила обосноваться здесь надолго. Она прикупила соседние квартиры, после чего сделала масштабную, не согласованную с разрешительными инстанциями перепланировку. В дальнейшем проверки БТИ и ЖЭКа выявили серьезные расхождения с первоначальным планом помещений. Вы спросите: для чего «Баккаре» следовало указывать в договоре организацию салона-магазина, а в действительности открывать производство и склад, скупив при этом соседние квартиры? Очень просто: чтобы сэкономить. Ведь разница в тарифах на коммунальные услуги и электроэнергию для жилых и нежилых помещений весьма значительная.

В конце-концов, казалось бы, все встало на свои места: решением Хозяйственного суда Киева ООО «Кома ЛТД», как собственника помещения по бульвару Леси Украинки, 14 обязали привести его в соответствие с планом БТИ.

            Но складывается впечатление, что истинный хозяин в городе – не контролирующие органы, а недобросовестные арендаторы. Поэтому «Баккара» не только не исполнила решения хозяйственного суда, но и дала повод для новых претензий со стороны властей. В 2007 году «Баккара» по апробированной схеме  без всяких согласований-разрешений и без ведома местных властей разместило на фасаде жилого дома рекламную вывеску, не платя рекламный сбор в казну города. Естественно, тоже безнаказанно. А безнаказанность, как известно, способствует дальнейшим нарушениям закона.

            В декабре 2007 года, не желая исполнять решение суда о приведении помещений в первоначальное состояние, «Баккара» развила свои противоправные инициативы и самовольно подключилась к электросети (при этом, не платя за электроэнергию ни копейки.) А для полноты творимого беспредела заблокировала доступ в подвальные помещения всего жилого дома! Случись пожар или прорыв коммуникаций в подвале, соответствующие службы попросту не смогут туда добраться.

       10 января  2008 года прозвучало очередное решение хозяйственного суда по расторжению договора аренды и выселению горе-орендаторов, которое полностью удовлетворило все претензии «Комы» к «Баккаре». Но последним решение суда – как с гуся вода. Перепланировка помещений без согласований с компетентными инстанциями, невыполнение договора аренды, недопущение собственника в арендуемое помещение, обустройство в жилом фонде склада и мастерской, самовольное подключение к электропитающей линии, захват подвальных помещений, принадлежащих жильцам дома, установка рекламы без уплаты соответствующих платежей и согласования с властями, невыполнение решения суда: что еще требуется, дабы компетентные органы прекратили беспредел в центре столицы? 

ООО «Кома ЛТД» на протяжении многих лет  работает на рынке аренды недвижимости в Киеве. За все время компания ни разу не сталкивалась с подобной ситуацией. Конфликт между «Комой» и «Баккарой» свидетельствует о том, что методы беспредельного рейдерства достигли центра столицы. Власти остаются два пути: либо положить конец этому рейдерскому нашествию на корню, либо признать, что в нашей стране законы уже не действуют, а каждый желающий отныне может захватить чужое имущество, наплевав на суды и контролирующие органы.