Киевские «высотки»: жить опасно

До недавнего времени инвесторами с привлечением властей прилагались все усилия для застройки исторического центра и прилегающих территорий точечными зданиями до 25 этажей. Когда почти все подходящие участки в центре оказались занятыми, возникла идея строительства зданий выше 25 этажей. Инициативу инвесторов и застройщиков активно поддержали киевские власти и бывший председатель Госстроя Украины В.Череп. Не имея представления о том, как строятся высотные дома, при отсутствии нормативов и лицензий на высотное строительство у проектировщиков и подрядчиков, Главкиевархитектура начала согласовывать проекты и выдавать разрешения на строительство зданий высотой до 36 этажей. А Госстрой Украины после некоторых раздумий назвал такое строительство экспериментальным и, постепенно расширяя эксперимент, довел количество экспериментальных зданий до 14. Одно только не смогли предусмотреть украинские инвесторы и застройщики, что высотное строительство сопряжено с огромными затратами средств и большими трудностями при реализации проектов строить высотные дома в Украине не умеют.

Как строят за рубежом?

Да, строили и строят в США высотные офисы и жилые дома, в Западной Европе - высотные офисы (сегодня почти не строят), в других странах ведется высотное строительство. Но как это происходит? За долгие годы высотного строительства в США накопился огромный опыт, разработаны нормативы, соблюдение которых строго контролируется, проектные и строительные организации, которым разрешено проектировать и возводить высотные здания, имеют специальные лицензии. В Западной Европе и Китае для строительства высотных сооружений вначале привлекали американские фирмы, и только после многолетнего сотрудничества с ними, тщательного изучения нормативной базы, начинали проектировать и строить сами. По этому пути пошел сегодня Казахстан. Наметив строительство двух 28-этажных зданий в сейсмической зоне, казахи заказали проекты американским фирмам, а дублирующие расчеты конструкций Японии.

Совершенно другой подход к проблеме продемонстрировала Россия. В Москве высотки начали проектировать и строить местные специалисты, не имеющие ни опыта, ни знаний. В спешке велась разработка нормативов, которые официально не приняты до сих пор. Уже после возведения десятков домов высотой 34-43 этажа, при эксплуатации которых возникло множество проблем, в начале 2004 г. была направлена делегация в США для изучения опыта высотного строительства. С крупнейшей проектной фирмой из Чикаго был подписан протокол о совместной деятельности по проектированию высотных и сверхвысотных зданий в Москве. Ездили, главным образом для того, чтобы ознакомится с нормативами на строительство высоток. После поездки в Америку в приложение к правительственной программе Новое кольцо Москвы (60 высоток) был составлен список объектов, которые городские власти решили проверить на прочность. Под впечатлением от поездки в Москве было принято решение, что высотные и сверхвысотные здания будут возводиться только по проектам, которые выполнены фирмой, имеющей международный сертификат на такое проектирование. Это же относится и к подрядчикам. На первых порах планировалось создавать совместные предприятия и пользоваться услугами американских специалистов. Итак, Москва начала, пусть с большим опозданием и непредсказуемыми последствиями для уже построенных высоток, приближаться к принятой международной практике при возведении высотных объектов. А что же в Киеве?

Чиновники и подрядчики решили поэкспериментировать

Начало высотному строительству в Киеве было положено строительством шести жилых башен высотой в 34 этажа каждая на Троещине концерном Укрмонолитспецстрой. Лишь в середине строительства, когда стали очевидными просчеты в конструкциях, сложности в обеспечении пожарной безопасности и работе оборудования зданий, объекты были переведены Госстроем Украины в разряд экспериментальных. Строительство зданий до сих пор не завершено. Эти обстоятельства не остановили ХК Киевгорстрой в намерении попробовать свои силы в строительстве высоток. 19 марта 2003 г.на заседании коллегии Госстроя Украины был поднят вопрос об экспериментальном строительстве в г. Киеве высотных жилых зданий и разработке на основе эксперимента нормативной базы для домов выше 25 этажей. Большинство организаций и специалистов, присутствовавших на заседании коллегии, не поддержали идею строительства высотных объектов. Специалисты утверждали, что даже возведение жилых домов высотой 20-22 этажа является проблемным. В процессе проектирования и строительства никто не думает о дальнейшей эксплуатации этих домов, - при устройстве лифтов не обеспечивается долговечность и надежность; нигде не делаются специальные закладные детали на фасадах для обслуживания наружных стен; в ряде случаев вибрация насосов и уровень создаваемых шумов недопустимы для жилья (днем терпимо, а ночью нельзя заснуть); не продумана система мусороудаления (в высотных домах мусора будет скапливаться очень много) и др. Свои соображения высказали пожарники, - службы очень плохо оснащены обычным необходимым для пожарогасения оборудованием, кроме того, город растет, но пожарных депо не прибавляется, и доехать до места пожара удается лишь через полчаса.

Тем не менее, Госстроем Украины было принято решение одобрить проведение экспериментального высотного строительства на следующих объектах: 34-этажный жилой дом на бульваре Дружбы Народов, 2; два жилых комплекса (до 36 этажей, высота 108 м) на участках 10-А и 10-Б жилого массива Поздняки; два 26-30-этажных дома на жилом массиве Осокорки (микрорайоны 7А и 9А);

На сегодняшний день Киев имеет 6 недостроенных экспериментальных зданий на Троещине, к ним прибавилось 5 вышеперечисленных объектов, в декабре 2004 г. Госстрой к перечню экпериментальных высотных зданий добавил еще 3 объекта: 35-этажный дом на ул. Кловский спуск, два 27-этажных дома на ул. Зверинецкой. Всего 14 объектов. Кроме того, вне эксперимента домутюг, высотой 33 этажа возводится строительной компанией Основа-Солсиф по проекту архитектора С.Бабушкина - на углу бульвара Леси Украинки и ул. Мечникова.

СП Основа Солсиф строит офисное здание высотой в 33 этажа в самом центре города, на углу ул. Мечникова и бульвара Леси Украинки. Планируется построить 33-этажное здание на Спортивной площади. Всего набирается 16 высотных объектов. Ни одна из проектных и подрядных организаций не имеет специальных лицензий.

Основной задачей эксперимента является разработка в процессе проектирования, строительства и эксплуатации объектов нормативных документов для высотного строительства в Украине. Сегодня задача эксперимента выглядит, по меньшей мере, легкомысленной. Столкнувшись в процессе проектирования домов с рядом проблем, участники эксперимента отправились в Москву для обмена опытом. Москвичи поделились своими проблемами и заботами. Стало ясно, что высотное строительство является очень сложным (строить высотные дома так же, как 16-этажные невозможно) и дорогостоящим. Стоимость проектирования и строительства возрастает почти вдвое. Эксплуатация 1 кв. метра общей площади владельцу квартиры или офиса будет обходится минимум $2 в месяц, не считая коммунальных платежей.

Процесс идет хромая на обе ноги

В 2004 г. киевский высотный эксперимент продолжился. Начался этап осмысления проблемы учеными, проектировщиками, строителями и поиски реальных путей ее решения. При начальнике Главкиевархитектуры по инициативе НИИ строительного производства был создан Научно-технический совет (НТС) по проблемам высотного строительства. В августе 2004 г. состоялось его первое заседание, которое было посвящено обсуждению общих вопросов высотного строительства и опыту проектирования зданий на примере жилых высоток на Троещине. На заседании НТС Академией строительства Украины был поднят вопрос о недопустимости ведения высотного строительства без нормативного обеспечения, в Киеве сегодня нет многих специалистов, которые смогли бы профессионально решать проблемы, возникающие при высотном строительстве. Несмотря на рекомендации Госстроя приостановить выдачу разрешений на строительство высотных зданий до завершения эксперимента, практически на каждом заседании Градсовета согласовываются проекты высоток. Участники заседания отмечали, что мировой опыт свидетельствует о том, что высотные здания это, прежде всего офисные здания, отели, а не жилье. В Европе жилые дома имеют максимум 20 этажей, в историческом центре Парижа до 7 этажей. Изучения требует множество вопросов: надежности конструкций, функционирования инженерных сетей и оборудования, медицинский аспект проживания на высоких этажах. Наиболее спорным вопросом остается обеспечение пожарной безопасности. Для проведения многочисленных исследований нужны значительные капиталовложения. Было отмечено, что здания на Троещине проектировались и строились, как рядовые дома, отсутствует центральное кондиционирование, предложенный вариант вентиляции работать не будет, размещение огромного теплопункта в подвальном этаже повлечет за собой вибрации и жалобы жильцов, не отработано также устройство систем отопления, водоснабжения, канализации, мусороудаления и др.

14 октября 2004 г. прошло второе заседание Научно-технического совета. На этом заседании были рассмотрены проекты двух 23-36-этажных жилых комплексов 10-А и 10-Б на жилом массиве Поздняки. Проект комплекса 10-А прошел государственную экспертизу, ведется строительство. Для обеспечения пожарной безопасности разработана схема эвакуации жителей высотной части, - они будут спускаться (или подниматься, в зависимости от того, где случиться возгорание) на крышу примыкающей 23этажной части комплекса, а оттуда эвакуироваться вертолетом в специальных кабинах. Есть ли такие вертолеты у киевских пожарных, и как это может происходить при значительном ветре на высоте, пока не известно.

В киевском высотном экспериментальном строительстве существует ряд проблем:

- обеспечение комплексной безопасности здания;

- обеспечение естественного освещения помещений (есть дилемма, - или максимальная жесткость конструкций или естественное освещение), по американским нормам допускается искусственное освещение помещений, по европейским 70% освещения должно быть естественным;

- все высотные здания испытывают колебания, - на 100 метров высоты амплитуда колебаний высотной части составляет примерно 20 см. Это обстоятельство значительно усложняет расчеты конструкций. Кроме того, не все люди в состоянии переносить колебания здания;

-медицинские и санитарно-гигиенические аспекты: проблемы состояния здоровья людей, особенно детей при жизни на высоких этажах; учет вероятности перемещения загрязненного воздуха на верхние этажи через вентиляционные каналы; учет попадания радона в подземные помещения и др. Определить влияние многих факторов можно после того, как здание построено, и есть возможность проводить исследования внутри здания.

Высотные здания считаются высокоинтеллектуальными сооружениями. Всего в них должно насчитываться до 30 систем инженерного оборудования. В киевских проектах предусматривается 11 систем. Это традиционные - отопление, вентиляция, водопровод, канализация, мусороудаление и др., которые отличаются от обычных. Еще одна проблема это осуществление мониторинга высотных зданий. Все высотные здания в мире находятся под постоянным контролем, в зданиях установлены тысячи датчиков, показатели с которых снимаются каждые полчаса. Фиксируются все перемещения конструкций (крены, осадки, колебания, повороты и др.). Датчики устанавливаются в процессе строительства. В киевских высотках их количество будет ограничено.

Для решения многих возникших проблем планируется провести консультации с российскими и немецкими специалистами. Получить для пользования московские нормативы в ближайшее время невозможно, так как они не утверждены, являются нормативами местного значения, тиражировать их запрещено. Нет тесного и целенаправленного сотрудничества между институтами, осуществляющими научное сопровождение. Работа плохо координируется.

27 января 2005 г. состоялось третье заседание Научно-технического совета, на котором опять рассматривались вопросы нормативного обеспечения, пожарной безопасности, технических требований к проектам, мониторинга высотных объектов, а также проекты высотных зданий для строительства в микрорайоне Осокорки. Специалист Госстроя Украины обратил внимание на то, что в Киеве стремительно растет количество экспериментальных высотных домов. Строительство активно ведется, но до сих ни в одном из зданий не заложены датчики для обеспечения мониторинга конструкций, что является необходимым условием при возведении высотных зданий. В построенных зданиях уже невозможно будет контролировать состояние фундаментов. В московские нормы заложены требования к аэродинамическим трубам, в которых должны испытываться модели зданий на ветровые нагрузки. В Киеве для одного здания провели такие испытания, однако на неприспособленном для этих целей оборудовании. Следовало бы провести экспертизу проведенных испытаний. Очень важно обратить внимание на остекление. В высотных зданиях из соображений безопасности необходимо применять только высокопрочное закаленное стекло, которое производится в Украине. В случае выдувания стекла или других обстоятельств, полет осколков с огромной высоты может привести к трагедии.

Специалисты НИИ строительных конструкций обратили внимание на то, что в мире существует немного фирм, имеющих лицензии на разработку проектов и строительство высотных зданий. В Украине необходимо проводить лицензирование заинтересованных фирм. Но для этого нужно разработать специальные требования к таким организациям. Имея слабое представление о международных нормативах в условиях Украины сделать это сложно. Специалисты НИИСК разработали первую редакцию Технических требований к проектам высотных домов. Но для того, чтобы насытить эти Требования конкретными положениями, необходимо провести много различных испытаний и исследований. Тем не менее, сегодня ученые поставлены в ситуацию, когда необходимо провести расчеты конструктивных систем запроектированных высотных зданий на прогрессирующее обрушение, среди которых есть здания, которое уже построены или активно строятся.

В целом, и это заседание Совета показало, что изучение существующих нормативов для высотного строительства, учет всех требований при проектировании и строительстве высотных зданий пока не стало насущной потребностью для проектных, строительных и экспертных организаций Киева. Ученые поставлены в очень сложное положение, вынуждены делать то, к чему не готовы и что сделать быстро очень сложно. Одновременно создается впечатление, что у всех участников экспериментального высотного строительства есть ощущение неуверенности в правильности и однозначности выбранных архитектурных и технических решений. Нужно отметить что, несмотря на то, что Научно-технический совет работает при Главкиевархитектуре, Управление не проявляет интереса к его деятельности, и заседания Совета проходят без участия его представителей.

Дальше идти некуда

В марте 2005 г. прошло заседание Президиума Академии строительства Украины, на котором рассматривались проблемы высотного строительства в Киеве. Специалисты Академии отметили следующее. По высотному строительству в Украине накопилось множество проблем, для решения которых потребуется объединить усилия многих организаций. Экспериментальное строительство ведется на ощупь. Нет нормативного обеспечения, не решены вопросы пожарной безопасности. В числе самых важных задач лицензирование проектной и строительной деятельности. Экспертизе надлежит определить технические аспекты строительства, расчет эффективности проекта, уровень воздействия проекта на окружающую среду, экономические и социальные последствия. Такой подход должен быть ко всем высотным зданиям. Необходимо провести обучение и повышение квалификации специалистов проектировщиков. Коммерческие проекты жилых высотных зданий это неоправданный и бесперспективный путь. Возможно, следует строить здания многофункционального назначения. Любое высотное здание является уникальным, единственным в своем роде произведением архитектурно-инженерного искусства, которое не подлежит тиражированию.

Современные строительные нормы рассчитаны на жилые дома высотой до 25 этажей и не учитывают особых динамических эффектов, которые проявляются в высотных зданиях и влияют как на строительные конструкции, так и на самочувствие людей. Между тем, в Киеве выдано разрешение на проектирование и строительство 16 высотных зданий (30-40 этажей). На некоторые объекты разработаны программы экспериментального строительства. Но их реализация сдерживается рядом причин: несовершенство некоторых программ, разработанных без участия ведущих научных институтов (программа для шести зданий, строящихся на Троещине); недостаточное финансирование мероприятий программ. Строительство ряда объектов ведется без оформления программ экспериментального строительства.

На протяжении последних двух лет НИИСК принимал участие в сопровождении проектирования 5 высотных зданий, которые намеривается построить ХК Киевгорстрой. Опыт сотрудничества с холдингом позволяет сделать следующие выводы:

- проектирование и расчеты конструкций ведутся как для обычных зданий, без учета влияния особых эффектов, которые могут проявиться в высотных зданиях;

- анализ принятых проектных решений позволяет сделать вывод о том, что в проектах не обеспечивается надежная работа конструкций.

На этой печальной ноте можно было бы остановиться, так как добавить больше нечего. Но, принимая во внимание то, что уже много лет разрабатываются нормативные требования к высотным зданиям в Москве и пока работа не завершена, открытым остается вопрос, возможно ли в Киеве своими силами вести разработку нормативных документов с одновременным строительством высотных зданий, если проектировщики не в состоянии профессионально разработать проект?

Существует единственный цивилизованный путь к высотному строительству - заказывать проекты у опытных, имеющих лицензии, фирм, приглашать таких же подрядчиков и одновременно у них учиться. Но это дорого для наших инвесторов им хочется построить в центре города, получить много квадратных метров площадей, чтобы все обошлось дешево, а потом продавалось дорого. Но не получается. Хотя у наших инвесторов может и получиться. К сожалению, согласовывающие и экспертные организации готовы подписать все, что угодно, а подрядчик - построить. Далее на всех каналах и в средствах массовой информации появляется заманчивая реклама о замечательных домах, метры поступают в продажу, а там будь, что будет. Так что киевляне и гости столицы, будьте осторожны, покупая квартиры в экспериментальных высотных домах.

Ирина КАРМАНОВА, кандидат технических наук

МЧС о высотном строительстве в Киеве

По мнению специалистов МЧС более 30% высотных киевских зданий не соответствуют нормам пожарной безопасности, в жилых зданиях свыше12 этажей невозможно обеспечить противопожарную безопасность. При строительстве 17-, 25- и 30-этажных зданий необходимы новые инженерные решения и дополнительные дорогостоящие системы противопожарной безопасности. Все системы пожарной безопасности нуждаются в постоянном профилактическом обслуживании. При поломке системы обнаружения пожара и автоматического тушения, при поломке или отсутствии самозакрывающихся дверей лестничных клеток и автономных насосных станций, при помощи которых можно подавать воду на высоту свыше ста метров пожарные вряд ли смогут существенно помочь жильцам.

Длина самой высокой пожарной лестницы, имеющейся на вооружении у столичных пожарных, - пятьдесят метров, поэтому квартиры, находящиеся на стометровой высоте, в случае пожара обречены. Предположим, пожарные успеют вовремя (минут за 5-7) доехать до места происшествия. Но для того, чтобы подняться пешком со всей амуницией на тридцатый этаж, понадобится, еще где-то 15-20 минут, да еще, после такой пробежки вряд ли останутся силы бороться с огнем. За эти полчаса даже в самой огромной квартире, к приезду пожарных останутся только обгоревшие стены и кучи пепла. Да и не факт, что при пожаре, в небоскребах не деформируются металлические конструкции и не обрушатся бетонные плиты перекрытия.

Но в Киеве еще катастрофически не хватает пожарных частей. Практически весь левый берег Киева остается без пожарной охраны. Там находится всего четыре пожарные части на полтора миллиона жителей. В случае возникновения пожара на Троещине, Позняках, Осокорках, в Беличах, Дарнице или на Харьковском массиве, эти районы будут гореть "синим пламенем". Чтобы до них добраться, спасателям в лучшем случае нужно 15-20 минут. А если час пик и пробки, можно и вообще приехать, когда тушить будет нечего, а спасать некого. Все, что можно посоветовать жителям этих районов, - запастись огнетушителями.

Даже в случае обеспечения Киева необходимым количеством пожарных депо, лестницами и другим необходимым оборудование, специалисты МЧС считают, что высотные здания можно использовать исключительно под офисы. Там круглосуточно будет работать обслуживающий персонал. Фирмы, находящиеся в таких зданиях, вынуждены соблюдать правила противопожарной безопасности. Тогда эти постройки не будут так опасны для человеческих жизней.

УРА-ИНФОРМ